[북리뷰] 재테크 트렌드 2019

재테크 트렌드 2019 - 빠숑, 사월, 정철진, 송도부자, 빌사남

 

주말마다 책을 많이 읽는데, 퇴사 후 가장 읽고 싶었던 주제가 재테크와 2019년 경제 관련 책이었다.

판교 교보문고에서 경제 서적을 두리번 거리다 구매한 4권 중 재테크 2019는 다섯명의 저자가 각각 전문 분야에 대해 한 챕터를 쓴 것을 모은 내용인데, 관심있는 부분만 정리한다.

 

• 빠숑: 부동산 조정기는 반드시 온다. 비수도권 중 광주, 대구, 대전이 지방 부동산 주도. 부산은 현재 조정 중.
• 사월: 
• 1) 2016-2019년까지 공급이 없는 지역을 체크  (https://blog.naver.com/justfre), 2) KB부동산에서 공급없는 지역의 가격 흐름 확인 (매매가율이 살어나고 전세가율이 큰 폭으로 매매가율보다 상승하는 지역 위주로) 3) 네이버 부동산에서 그 지역에서 아파트가 가장 많은 동 찾기 (네이버에서는 동별 아파트 개수가 표시되어있다) 4) 입지, 주변시설, 학교 등 체크 5) 네이버 부동산상 매물이 어떤지, 매매, 전세 현황 유심히 살펴본다. 6) 현장 출동.
• 수요 (인구수, 미분양), 공급 (입주물량, 인구수 대비), 가격 (매매상승률, 전세 상승률, 전세가율).
• 2018년 하반기 이후 주목할 지역: 2030 서울플랜에서 거점 지역으로 선정된 청량리와 창동 (창동역 노원구) 일대 (GTX-C), 신도림 주변 신길뉴타운 (GTX-B) [서울지역에서 3군데 정도는 찍어 놓고 눈치봐서 2019년말-2020년 초쯤 한 채 매매]
• 정철진: 조작된 위기
• 삼성전자나 SK하이닉스 실적은 최고지만 주가는 정반대 >곧 호실절이 지나갈 것이란 사실을 알려주는 주식의 전형적 패턴
• 국제 금값이 온스당 1,100달러를 깨고 밑으로 급락하면 아직 달러가 건재하다고 봐야 한다. 2018년 8월을 기점으로 1,170에서 올라오는 모습 (2018년 12월 24일 일자로 1,256 달려) 2019년에는 달러 강세가 정점을 찍고 멈춘다음 국제 금값이 본격 상승 랠리를 펼칠 것으로 예상한다.
• 시나리오: 주가도 한 20% 넘게 조정을 받고 부동산도 흔들리는 모습 (2019년 1분기쯤 더 확실한 위기 상황) >달러 가치도 튀어오르고 (1,250원선)>경기부양 정책
• 달러 강세는 2019년 1분기까지는 유효 (1,250원선). 하지만 1,300원-1,500원까지 가는 진짜 위기가 올 것으로 보지는 않는다. 조작된 위기이기 때문. 1,280원-1,350원까지 간다면 필자가 틀려서 달러 강세가 더 유지된다는 뜻이고, 1,200원에서 오래 머뭇거리고 있다면 달러 포지션을 줄이라는 신호로 받아들이는 것이 좋다.
• 미중 무역전쟁에서 정말로 중국이 미 국채를 투매한다면 미 국채 가격은 급락하고 세계 금융시장이 요동칠 것이다 (오늘일자로 무역전쟁으로 검색 시, 차관급 무역전쟁 합의와 피터 나바로가 90일내 합의 힘들수도 있다는 내용 보도). 어쨋든 미중 무역전쟁의 마지막엔 미 달러화 가치를 추락시키는 '달러 변곡점'이 함께할 것이다. 필자는 1,200원대에서 차익 실현 예정. [중국이 미국 국채를 던질 때 가능한 시나리오. 떨어지지는 않아도 금값 추세를 보면 오르기도 힘들듯. 2019 1Q에 팔 예정]
• 필자는 미국 긴축 작업이 연 3%를 넘지 못한다고 생각한다.  미국은 양적완화로 찍어 낸 부채에 세워졌기 때문이다. 이것은 달러 하락 흐름과 궤를 같이하고 주식시장의 급격한 조정 이후 더 강한 버블 장세의 기반이 만들어질 거라고 분석한다. [12월 24일 일자로 미국이 금리를 0.25%포인트 올리며 미국 주식 10% 이상 떨어졌음. 2019년에는 3차례 금리 인상을 2차례로 줄인다고 발표함]
• 중국이 무역전쟁에서 달러의 신뢰도를 떨어뜨리거나 연준이 금리 인상에 머뭇거리고 긴축작업을 멈춰버리면 금으로 시선이 모일 수 밖에 없다. 만약 계속 금리 인상 기조를 고수하면 금의 부활은 쉽지 않다. [KODEX골드선물은 9,245원으로 상승 중. 미국 주식 하락장 마감  후에 눈치봐서 매수 예정]
• 정말 파국이라면 달러 초강세. 달러 하락 시 조작된 위기일 가능성 커. 2019년은 하이퍼인플레이션을 만드는 물밑 작업이 완성되는 한 해. 따라서 현금을 서서히 실물로 바꾸는 작업들 해야 한다. 코스치가 1,900선에서 바닥을 찍고 2,000 위로 올라오면 비중을 더 늘려도 좋다.